雙連捷運電梯挑高2房  大同買屋 / 大同買房 - 中山大同房屋雙連捷運挑高2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1960 萬
參考單價：99.98 萬/坪
地址：台北市大同區民生西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：19.604 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.955 坪
附屬建物面積：0.869 坪
共同使用：8.78 坪
土地面積：1.674 坪
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
屋齡：15 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2117 元/月
鄰近學校：蓬萊國小成淵高級中學
鄰近公園：蔣渭水紀念公園
生活機能：寧夏夜市商圈
附近交通：雙連捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：鄰近雙連捷運站，通勤便利度高。空間設計獨特：挑高 3.6 米搭配夾層設計，有效增加實用坪數感。生活機能成熟：位於寧夏夜市商圈，周邊有超市、市場及蔣渭水公園，日常生活需求皆可滿足。總價門檻適中：1960 萬的總價在雙連捷運範圍內，對首購族或投資客具有吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	產權性質為商業用：此點最為關鍵，可能涉及較高的房屋稅、地價稅及水電費率，且通常無法保障學區入學資格。無車位配置：台北市區停車困難，無車位意味著需額外支出租賃費用與尋找時間成本。樓層與衛浴配置：3 樓為低樓層，可能受噪音影響；一房一衛對於兩人以上居住可能稍顯不便。屋齡因素：15 年屋齡雖非老舊，但仍需留意管線及公共設施維護狀況。
機會 (Opportunities)	投資出租潛力高：鄰近捷運與夜市，承租需求穩定，適合投資客持有收租。翻新空間大：挑高結構具改造潛力，可透過裝修提升居住品質或租金收益。區域發展：雙連及民生西路一帶持續活化，長期看好交通優勢帶來的保值能力。
威脅 (Threats)	流通性風險：商業用住宅在轉手時買家範圍較小，可能影響未來流動性。持有成本波動：若政策調整或税率上調，商業用住宅的持有一定比一般住宅更高。環境干擾：位於夜市商圈旁，夜間噪音與人潮可能影響居家寧靜度，尤其低樓層需考量此點。

2. 物件評論

此物件適合追求生活便利性、預算有限的首購族或專注收租的投資客，但對於重視學區與長期自住舒適度的家庭而言，則需特別審慎考慮。

主要理由如下：

產權性質為最大變數：資料顯示用途為「商業用」，這意味著持有成本（稅金、水電）高於一般住宅，且通常無法保障學區入學資格。若您的購屋目的是為了子女教育，此物件並不合適；若僅作為投資或小家庭暫時居住，則可接受。
價格與坪效的平衡：單價近萬在雙連地區屬於合理偏高水準，主要反映在挑高夾層的稀缺性。若您不介意低樓層且無停車需求，此空間設計能提升生活樂趣。
無車位是長期隱憂：台北市區停車成本高昂且困難，無車位意味著未來需支付額外租金與交通時間，建議將此筆潛在費用計入整體持有成本評估。

總結：若您主要需求是「投資」或「單身/情侶居住」且不介意商業稅制，此物件因地段優異值得考慮；若為「家庭長期自住且需學區或停車」，則不建議優先購買。建議實地考察噪音狀況及確認水電費率後再作決定。

問與答

我要發問

中山大同房屋

田金芳(仲介，收取服務費)

暱稱：21田田

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0976-021182

訂閱：1 (加入)

21世紀不動産台北承德加盟店

經紀業名稱: 昌亞不動產股份有限公司

證號: (108)登字第348572號

中山大同房屋田金芳 0976021182
您好，我是您的專業房仲，擁有誠實、負責的服務態度，並且在細心與專業的基礎上，為每位客戶提供最適合的房產建議。我堅持以客戶的需求為導向，熱情地幫助您找到理想的家或投資物件。我的同理心使我能夠深入理解您的需求，而我的毅力與沉穩的工作態度，讓我能在競爭激烈的市場中為您爭取最佳利益。根據我的專業經歷，我熟悉新成屋、套房、公寓、店面及電梯大樓的市場，特別在中山區與大同區這兩個地段上，有著豐富的資源與人脈。我曾榮獲2021年度第三名及112年百萬經濟人員的佳績，以及113年度第三名的優秀成就。若您正在尋找專業而可靠的房產顧問，歡迎隨時與我聯絡，一起開啟您的房產之旅！

我家粉絲團